Die Abnahme steht an
Mit der Abnahme geht das Risiko auf Sie über und die Beweislast dreht sich. Wir gehen vorher mit Ihnen durch, halten fest, was offen ist, und Sie unterschreiben mit einer Liste statt mit einem Gefühl.
Baubegleitung und Bauabnahme im Kreis Heinsberg
Bausachverständiger in Hückelhoven
Bevor Sie abnehmen, zahlen oder kaufen, sehen wir uns die Sache selbst an. Vor Ort, mit Fotos, und mit einem Befund, den Sie ohne Fachwörterbuch lesen können.
- Risse im Mauerwerk
- Feuchte im Keller
- Abnahme steht an
- Zweite Meinung
Unsere Rolle
Wer hier auf Ihre Baustelle kommt
KNOP Bauunternehmen ist ein Meisterbetrieb, der seit 2008 selbst Rohbauten erstellt. Geführt wird er von Viktor Knop, Maurer und Betonbaumeister. Wir beurteilen Bauleistungen aus der Praxis, in der wir jeden Tag stehen. Damit Sie wissen, worauf Sie sich verlassen können, sagen wir zuerst, was das heißt und was es nicht heißt.
Das leisten wir
- Ortstermin auf Ihrer Baustelle oder an Ihrem Objekt in Hückelhoven
- Prüfung der ausgeführten Arbeiten gegen Plan, Leistungsverzeichnis und anerkannte Regeln der Technik
- Fotodokumentation jeder Feststellung, mit Ort und Datum
- Ein schriftlicher Befund in verständlicher Sprache, mit Einordnung nach Dringlichkeit
- Ein Gespräch danach, in dem Sie jede Feststellung nachfragen können
Das leisten wir nicht
- Wir sind nicht öffentlich bestellt und nicht vereidigt
- Wir erstellen kein Gutachten für ein Gerichtsverfahren
- Wir stellen keinen Energieausweis aus
- Wir bewerten keine Immobilie für Bank oder Finanzamt
Wo eine öffentlich bestellte Sachverständige oder ein vereidigter Sachverständiger gefordert ist, sagen wir das offen und Sie verlieren keine Zeit.
Anlass
Vier Situationen, in denen ein Blick von außen sich rechnet
Meistens ruft uns jemand an, weil eine Entscheidung ansteht und die Auskunft von der ausführenden Seite kommt. Genau dort ist eine unabhängige Sicht am meisten wert.
Sie kaufen ein Bestandsgebäude
Vor dem Notartermin lohnt eine nüchterne Runde durch Keller, Dach und Fassade. Wir sagen Ihnen, was Sie in den nächsten Jahren erwartet und welche Punkte vor der Unterschrift geklärt gehören.
Risse oder Feuchte treten auf
Ein Riss ist erst einmal nur ein Riss. Wir sehen nach, wo er verläuft, ob er sich bewegt und was darunter liegt, und ordnen ein, ob beobachten reicht oder ob gehandelt werden muss.
Leistung und Rechnung passen nicht zusammen
Wenn abgerechnet wird, was Sie so nicht sehen, hilft eine Aufnahme des tatsächlichen Bautenstands. Wir dokumentieren, was ausgeführt ist, und Sie führen das Gespräch mit Zahlen statt mit Vermutungen.
Ablauf
Vom Anruf bis zum Befund
Vier Schritte, mehr braucht es nicht. Sie wissen nach dem ersten Gespräch, was wir uns ansehen, wie lange es dauert und was Sie am Ende in der Hand halten.
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Schritt eins
Anruf und Einordnung
Sie schildern kurz, worum es geht. Wir sagen Ihnen, ob ein Ortstermin sinnvoll ist, was wir dafür brauchen und welche Unterlagen Sie bereitlegen sollten.
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Schritt zwei
Ortstermin in Hückelhoven
Wir kommen zum vereinbarten Termin, gehen das Objekt systematisch durch und fotografieren jede Feststellung an ihrer Stelle. Sie können dabei sein und mitfragen.
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Schritt drei
Auswertung
Am Schreibtisch wird aus Notizen und Fotos eine geordnete Liste. Jede Feststellung bekommt einen Ort, eine Beschreibung, eine Einordnung und, wo es angebracht ist, einen Vorschlag.
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Schritt vier
Befund und Gespräch
Sie erhalten den Befund schriftlich und wir gehen ihn gemeinsam durch. Was unklar bleibt, klären wir am Telefon, bevor Sie damit in Ihr nächstes Gespräch gehen.
Den Termin legen wir so, dass die kritischen Stellen noch offen und zugänglich sind. Eine geschlossene Wand lässt sich nur mit Aufwand wieder beurteilen.
Kontakt
Sagen Sie uns, worum es geht
Ein paar Zeilen genügen für den Anfang. Je konkreter Sie den Anlass beschreiben, desto genauer können wir sagen, ob und wann ein Ortstermin sinnvoll ist.
Prüfliste
Was wir uns ansehen
Wir arbeiten von unten nach oben und von außen nach innen. Was am Objekt nicht zugänglich ist, steht als solches im Befund, damit später niemand eine Aussage vermutet, die nie getroffen wurde.
Gründung und Keller
- Bodenplatte, Fundamente und Anschlussfugen
- Abdichtung gegen Boden und Wasser
- Dränage, Rückstau und Lichtschächte
- Feuchtebild an Wand und Sohle
Tragwerk
- Mauerwerk, Verband, Lager und Stoßfugen
- Beton, Oberfläche, Kiesnester und Risse
- Bewehrung, Lage und Betondeckung, solange offen
- Stürze, Auflager und Aussparungen
Hülle und Anschlüsse
- Dachrand, Attika und Durchdringungen
- Fassade, Sockel und Spritzwasserbereich
- Fenster und Türen, Einbau und Anschlussfuge
- Balkone, Terrassen und Gefälle
Ausführung
- Maßhaltigkeit und zulässige Toleranzen
- Ebenheit, Flucht und Lot
- Sauberkeit der Arbeit an Kanten und Übergängen
- Übereinstimmung mit Plan und Leistungsbeschreibung
Die Liste ist der Rahmen, nicht das Programm. Welche Punkte wirklich zählen, entscheidet Ihr Objekt und Ihr Anlass.
Aufnahmen
So sieht das aus, was wir beurteilen
Sechs Aufnahmen von unseren eigenen Baustellen. Sie zeigen die Bauteile, um die es bei einer Begutachtung meistens geht, und sie zeigen, in welchem Zustand ein Bauteil beurteilbar ist.
Aufnahmen aus der eigenen Bautätigkeit von KNOP Bauunternehmen. Es sind keine Objekte fremder Auftraggeber und keine Beispiele für Mängel.
Unterlagen
Was Sie in der Hand behalten
Der Befund ist das eigentliche Ergebnis. Er muss auch dann noch tragen, wenn Sie ihn Monate später einer Handwerkerin, einer Anwältin oder der Bauträgerseite vorlegen.
- Rahmen
- Objekt, Datum, Wetter, anwesende Personen und der ausdrückliche Umfang des Termins.
- Feststellungen
- Jede Beobachtung einzeln, mit Ort im Gebäude, Beschreibung und zugehörigem Foto.
- Einordnung
- Was hat Zeit, was gehört in die nächste Bauphase, was sollte vor der Abnahme geklärt werden.
- Grenzen
- Was nicht zugänglich war und welche Aussage deshalb ausdrücklich nicht getroffen wird.
- Nächster Schritt
- Ein konkreter Vorschlag, wen Sie als nächstes ansprechen und mit welcher Frage.
Auf Wunsch fassen wir die offenen Punkte zusätzlich als kurze Liste zusammen, die Sie beim Termin auf der Baustelle abhaken können.
Einsatzgebiet
Vor Ort in Hückelhoven und im Kreis Heinsberg
Hückelhoven ist unser Bezugspunkt für diese Seite. Von Ratheim über Baal bis Brachelen kennen wir die Bauweisen, den Baugrund und die Wege, und wir kommen für einen Ortstermin ohne langen Vorlauf.
Der Betrieb hat seinen Sitz in Monheim am Rhein. Für Anfragen aus Hückelhoven und dem Umkreis ändert das nichts, außer dass wir den Termin gebündelt legen.
Orte im Einsatzgebiet
- Hückelhoven
- Ratheim
- Baal
- Doveren
- Brachelen
- Hilfarth
- Wassenberg
- Erkelenz
- Wegberg
- Heinsberg
- Geilenkirchen
- Linnich
Fragen
Was uns am häufigsten gefragt wird
Sechs Antworten, die den meisten Anrufen vorausgehen. Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, stellen Sie sie einfach direkt.
Sind Sie öffentlich bestellt und vereidigt?
Nein. Wir beurteilen Bauleistungen als Meisterbetrieb aus der eigenen Baupraxis im Rohbau. Für ein Gerichtsverfahren oder überall dort, wo ausdrücklich eine öffentlich bestellte Sachverständige gefordert ist, sagen wir Ihnen das im ersten Gespräch.
Wie lange dauert ein Ortstermin?
Das hängt vom Objekt und vom Anlass ab. Eine einzelne Frage an einem Bauteil ist schneller geklärt als eine vollständige Runde durch ein Haus vor der Abnahme. Wir sagen Ihnen vorab, mit welchem Rahmen Sie rechnen sollten.
Muss ich beim Termin dabei sein?
Nötig ist es nicht, hilfreich schon. Wer dabei ist, sieht die Feststellung an der Stelle, an der sie entsteht, und kann sofort nachfragen. Wenn es nicht geht, gehen wir den Befund danach am Telefon durch.
Welche Unterlagen soll ich bereitlegen?
Was da ist, hilft: Baubeschreibung, Grundrisse, Schnitte, Leistungsverzeichnis, Bautagebuch, Angebote und frühere Fotos. Fehlt alles, ist der Termin trotzdem möglich, der Befund bleibt dann aber auf das beschränkt, was sichtbar ist.
Prüfen Sie auch Arbeiten anderer Firmen?
Ja, das ist der Regelfall. Bei einem Objekt, das wir selbst gebaut haben, sagen wir das offen und Sie entscheiden, ob Sie stattdessen jemanden ohne eigene Beteiligung möchten.
Bekomme ich eine Aussage zu Kosten einer Mängelbeseitigung?
Eine belastbare Zahl setzt ein Aufmaß und ein Angebot voraus. Wir beschreiben, welche Arbeiten anfallen und in welcher Reihenfolge, damit Sie gezielt Angebote einholen können.
Nächster Schritt
Lieber vorher nachsehen als hinterher streiten
Ein Termin, ein Befund, eine klare Grundlage für Ihre nächste Entscheidung am Bau in Hückelhoven.